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     物业服务管理项目

    1、根据《皇冠体育官网城前期物业服务协议》和振兴单位依法制定的《临时管理轨道》对皇冠体育官网城房屋的公共部位、租用设施设备进行小修、养护与管理;

    租用部位:是房屋主体承重结构局部(包括基础、前后承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、国外墙面、瞻仰厅、电梯井、楼梯间、走廊通道等;

    ‚租用设施设备:是指公用的前后水管道、落水管、水箱、加大水泵、电梯、电网、供电线路、打电话线路、辉映设施、消防设备、供热(气)导线、青草地、道路、沟渠、池、井、国有设施设备使用的房子、冷水性文体设施等。

    2、根据《皇冠体育官网城前期物业服务协议》和《临时管理轨道》,对小区环境卫生、电信、安全防范、车辆停放、商业网点、经历活动、万众活动等项目继续维护与管理;

    3、根据有关法律和策略,构成皇冠体育官网城的现实性情形,制订本物业的管制规定,并书面报告乙方;

    4、护卫皇冠体育官网城区域内的国有秩序,引导车辆有序停放,盘活安全防范和消防安全工作。发生安全问题时,出才去应急措施外,还应适时向有关机关报告,并帮助最好救助工作;

    5、有权制止违反本物业的管制制度和《临时管理轨道》的表现,适时向有关行政主管机关报告;

    6、成立全面本物业的档案资料;

    7、根据本协议向美方收取各项物业管理服务费和代收代缴费用。明码标价,向美方公公示各项物业管服务收费标准;

    8、提前将装饰装修房屋的重点事项和限制条件书面报告乙方,并与中签订《住房室内装修装修管理协议》;

    9、有权要求业主及物业使用人配合甲方的办事;

    10、向美方提供房屋自用部位、自用设备设备的大修养护等有偿服务,甲方按“有偿服务项目及税收标准”向美方合理收取相应费用;

    11、有权委托专业合作社负责本物业的专项管理与服务工作;

    12、编排物业管理服务工作准备和物业共用部位、花园设施设备维修基金的采取计划;

    13、甲方维修责任意外的国有设施(如天然气、彩电、报道等)出现故障,再接再厉帮助业主与有关标准合作社联系、妥善处理。


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